123 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596932830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
75005596932830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 3 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 470 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 71 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 483 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 455 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 597 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 586 318 $ Poids 82 % |
| 7 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 520 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 587 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 509 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 302 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 545 404 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 461 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 719 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 178 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 588 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 932 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 480 695 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.