453 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 77,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596935109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
75005596935109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 555 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 373 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 251 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 456 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 125 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 505 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 235 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 453 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 617 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 668 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 198 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 99 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 552 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 463 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 451 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 775 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 499 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 322 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 733 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.