421 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 75,1 m² · constr. 1998 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596936449900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
75005596936449900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 371 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 451 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 597 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 562 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 79 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 455 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 65 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 284 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 222 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −12 152 $ | 449 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 73 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 547 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 896 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 583 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 447 129 $ Poids 49 % |
| 11 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 866 $ Poids 48 % |
| 12 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 439 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.