413 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596937522600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
75005596937522600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 554 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 508 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 613 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 463 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 594 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 804 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 572 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 172 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 571 478 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue de l'Alcyone, Saint-Colomban 2026-05-25 · 884 m · Vendu 685 000 $ (6 378 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 671 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-04-22 · 892 m · Vendu 607 000 $ (5 662 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 618 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 168, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-05-28 · 112 m · Vendu 482 000 $ (4 513 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 540 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −5 209 $ | 275 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 516 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 778 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 149 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.