405 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596937615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
75005596937615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 79 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 534 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 248 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −4 861 $ | 480 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 610 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 600 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 101 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 557 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 245 613 $ Poids 70 % |
| 7 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 725 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 421 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 480 631 $ Poids 66 % |
| 9 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 28 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 450 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 683 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 484 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.