389 Montée FILION · Saint-Colomban
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 96 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596938780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
75005596938780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 126 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 610 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 261 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 522 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 277 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −7 291 $ | 512 885 $ Poids 80 % |
| 5 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 589 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 493 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 568 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 498 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 722 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 920, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 917 m · Vendu 453 015 $ (4 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +45 302 $ | 509 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 967 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 482 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.