116 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596940251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
75005596940251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 184 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −5 209 $ | 252 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 458 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 570 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 665 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 769 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −12 152 $ | 495 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 505 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 210 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +10 604 $ | 530 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 614 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 700 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 381 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 451 173 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 164 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 572 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.