126 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 101,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596941819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
75005596941819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 529 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 356 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +7 953 $ | 554 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 98 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 266 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 505 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 162 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 701 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 483 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 598 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 168 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 312 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 144 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 448 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 610 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 92 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 599 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.