127 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 75,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 212 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596942015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
75005596942015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 365 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 426 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 222 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 200 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 446 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 493 809 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 505 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 546 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 443 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 398 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 541 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 889 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 555 036 $ Poids 59 % |
| 10 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 255 m · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 441 839 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 107 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 219 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.