128 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596942933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
75005596942933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 28 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 115 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 262 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 351 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 523 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 392 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +7 953 $ | 548 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 160 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 545 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 591 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 488 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 603 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 735 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 478 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 462 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 115 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 592 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 316 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 143 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.