137 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596944635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
75005596944635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 266 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −9 116 $ | 259 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 516 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 561 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 541 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 275 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 583 848 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 242 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 598 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 525 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 671 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 562 382 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 752 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 492 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 442 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 508 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 332 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 585 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.