138 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596954542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
75005596954542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
554 984 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 475 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 519 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 461 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 887 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 198 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 892 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 955 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 790 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 596 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 696 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 431 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +764 $ | 191 045 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 790 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 988 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 405 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 645 362 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.