145 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596956171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
75005596956171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 895 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 720 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 957 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 711 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 749 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 714 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 689 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 615 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 590 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +719 $ | 168 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 619 117 $ Poids 53 % |
| 8 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 259 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 641 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 655 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 667 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 736 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +37 114 $ | 643 389 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.