149 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 160 m² · constr. 1996 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596956419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
75005596956419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
541 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 55 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 697 428 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 619 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 182 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 129, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 700 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 550 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 334 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 481 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 736 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 448 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 729 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 671 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 652 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 593 348 $ Poids 43 % |
| 9 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 701 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 178 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 868 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 610 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 697 m · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 1 018 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 994 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 799 937 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.