153 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 126,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596957543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
75005596957543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 913 m · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 980 m · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 681 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 989 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 718 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 702 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 664 334 $ Poids 55 % |
| 5 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 598 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 1007, rue Rodolphe, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 798 m · Vendu 694 000 $ (5 334 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 681 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 170 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 618 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 681 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 162 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 593 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 530 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 670 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 644 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.