157 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 83 m² · constr. 2004 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596958780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
75005596958780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 221 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 540 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 471 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +2 431 $ | 485 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 245 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 589 075 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 817 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 641 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 248 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 210 m · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 486 $ Poids 65 % |
| 9 | 920, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 815 m · Vendu 453 015 $ (4 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +45 302 $ | 477 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 573 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 485 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 660 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 690 795 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.