203 Rue CHAMP-FLEURI · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596961451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
75005596961451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
551 992 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 274 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 268 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 261 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 603 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 341 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 450 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +29 161 $ | 561 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 615 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 515 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 505 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 608 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 489 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 98 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 606 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 805 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 525 884 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.