152 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 131,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596966408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
75005596966408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 549 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 697 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 714 303 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue Carmen, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 742 118 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (5 451 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 705 178 $ Poids 54 % |
| 6 | 1007, rue Rodolphe, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 828 m · Vendu 694 000 $ (5 334 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 705 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 633 m · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 950 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Jacques, Saint-Colomban 2026-02-24 · 798 m · Vendu 584 000 $ (5 343 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 914 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 686 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 616 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 167 395 $ Poids 43 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 723 $ Poids 43 % |
| 11 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 259 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 616 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.