154 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 288 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596967522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
75005596967522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 540 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 593 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 271 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 369 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 609 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 259 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 591 460 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 768 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 892 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 565 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 258 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 920, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 864 m · Vendu 453 015 $ (4 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +45 302 $ | 519 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 536 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 244 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 565 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.