156 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596967646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
75005596967646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
530 200 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 537 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 632 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 270 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 279 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 361 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-01-12 · 706 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 546 367 $ Poids 67 % |
| 7 | 920, rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 825 m · Vendu 453 015 $ (4 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +45 302 $ | 517 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Lucien, Saint-Colomban 2026-01-23 · 778 m · Vendu 549 000 $ (5 244 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 257 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 550 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 930 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 563 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-06-25 · 234 m · Vendu 536 000 $ (4 954 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 563 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.