163 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 234,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596968038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
75005596968038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 567 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −2 334 $ | 124 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 992 m · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 871 706 $ Poids 51 % |
| 3 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 411 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 598 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 714 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +83 405 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 768 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 1047, rue De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 108 $ (888 $/m²) 214,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 397 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −11 406 $ | 190 289 $ Poids 41 % |
| 6 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 441 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 001 066 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 384 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 658 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 776 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 197 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 759 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 747 407 $ Poids 35 % |
| 12 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 895 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 935 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.