78 Chemin PINEDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596972629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
75005596972629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 536 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 390 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 222 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 777 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 439 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 637 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, Rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-08-11 · 524 m · Vendu 537 000 $ (6 462 $/m²) 83,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 532 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 668 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 538 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 432 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 769 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-04-24 · 426 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.