72 Chemin PINEDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 64,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596973895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
75005596973895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 888 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 564 m · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 377 865 $ Poids 52 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 800 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 850 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 679 $ Poids 33 % |
| 6 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 648 $ Poids 21 % |
| 7 | 401, rue Des Papillons, Saint-Colomban 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 694 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 1027, rue Nadon, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 190 348 $ (2 743 $/m²) 69,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 171 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.