164 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 195,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596978079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
75005596978079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
530 200 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 515 m · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 539 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 509 m · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 206 904 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 756 m · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 689 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 823 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 894 258 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 930 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 581 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 534 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 670 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 793 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 419 908 $ Poids 55 % |
| 9 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 891 m · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 788 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 1047, rue De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 190 108 $ (888 $/m²) 214,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 397 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −13 308 $ | 170 851 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 299 $/m²) 206,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 138, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-02-12 · 700 m · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.