166 Rue LARIVIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 313,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596979305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
75005596979305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
532 600 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 387 $ Poids 17 % |
| 2 | 1040, de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 983 $/m²) 251,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +92 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 988 566 $ Poids 9 % |
| 3 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +119 260 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 702 760 $ Poids 9 % |
| 4 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 1 354 132 $ Poids 5 % |
| 5 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 996 210 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 992 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +125 176 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 293 570 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.