Rue ROCHE-PLEUREUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
552 300 $
Terrain · terrain 4 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 83 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597062825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
75005597062825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 36 % |
| 2 | , Saint-Jérôme 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 397, rue des Papillons, Saint-Colomban 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 129 954 $ Ajust. marché +10 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 616 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue Nadon, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 400, rue des Bourdons, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 202 376 $ Ajust. marché +18 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 129 $ Poids 16 % |
| 6 | 378, rue des Criquets, Saint-Colomban 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 12 % |
| 7 | 355, Rue des Érables, Saint-Colomban 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 11 % |
| 8 | 17227, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 450 775 $ Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 10513, rue du Caribou, Mirabel 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 469 995 $ Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 17241, rue de la Biche, Mirabel 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 17223, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 554 984 $ Ajust. marché +22 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 17231, rue de la Biche, Mirabel 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 469 475 $ Ajust. marché +41 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 136 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.