103 Rue ROCHE-PLEUREUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 422,5 m² · constr. 1993 · terrain 9 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 047,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 570 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
597063641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
75005597063641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1238.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
522 600 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de la Roche-Pleureuse, Saint-Colomban 2025-10-03 · 4 m · Vendu 60 678 $ (144 $/m²) 422,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +96 753 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 652 065 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 693 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 148 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 1040, de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 983 $/m²) 251,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 759 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 284 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 873 m · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie +204 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 010 812 $ Poids 1 % |
| 7 | 177, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2024-08-19 · 605 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 887 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 1047, rue De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 108 $ (888 $/m²) 214,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 397 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −19 011 $ | 221 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +144 875 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 769 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +170 250 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 961 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 702 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 826 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 715 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.