191 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 201,2 m² · constr. 2000 · terrain 31 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 679,5 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606506847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
75005606506847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 75 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 676 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 836 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 128, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-07-30 · 570 m · Vendu 226 000 $ (1 103 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 248 313 $ Poids 64 % |
| 3 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 501 782 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 075 $ Poids 31 % |
| 5 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 388 491 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 235 358 $ Poids 25 % |
| 7 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 753 $ Poids 22 % |
| 8 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 901 627 $ Poids 20 % |
| 9 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 757 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 803 115 $ Poids 15 % |
| 11 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 792 $ Poids 15 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 665 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.