185-187 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 179,2 m² · constr. 2023 · terrain 14 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 150 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 579 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606516779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
75005606516779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
502 973 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 531 584 $ Poids 56 % |
| 2 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 719 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 864 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 128, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-07-30 · 521 m · Vendu 226 000 $ (1 103 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 246 350 $ Poids 48 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 689 $ Poids 31 % |
| 5 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 454 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge +23 390 $ | 617 057 $ Poids 19 % |
| 8 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 684 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, Rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-05-14 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 970 $/m²) 146,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 782 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 001 $ Poids 14 % |
| 12 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 796 304 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.