162 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 95,7 m² · constr. 1920 · terrain 9 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 130,1 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606539171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
75005606539171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 301 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 657 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 477 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 334 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 606 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 657 $ Poids 52 % |
| 5 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 289 $ Poids 40 % |
| 7 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 613 $ Poids 36 % |
| 9 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 301 m · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 649 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 494 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.