165 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 121 m² · constr. 1907 · terrain 4 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606548140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
75005606548140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 440 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 682 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 845 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 631 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 993 $ Poids 62 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 427 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +86 006 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 298 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 758 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 715 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 097 $ Poids 37 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.