163 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606548342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
75005606548342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 592 731 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 574 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 235 $ Poids 34 % |
| 4 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 981 $ Poids 31 % |
| 5 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 521 242 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, Rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-05-14 · 316 m · Vendu 580 000 $ (3 970 $/m²) 146,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 10021, rue de l'Épervier, Mirabel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 467 800 $ (2 997 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 254 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −46 780 $ | 505 531 $ Poids 18 % |
| 8 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 701 599 $ Poids 16 % |
| 9 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 742 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 570 855 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.