Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 000 $
Terrain · terrain 3 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606558158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
75005606558158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-11 · 784 m · Vendu 564 783 $ Ajust. marché +50 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 902 $ Poids 47 % |
| 2 | 247, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-11-21 · 942 m · Vendu 707 659 $ Ajust. marché +65 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 154 $ Poids 40 % |
| 3 | 252, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-30 · 914 m · Vendu 557 628 $ Ajust. marché +51 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 299 $ Poids 40 % |
| 4 | , Saint-Colomban 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 752 576 $ Ajust. marché +69 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 228 $ Poids 37 % |
| 5 | rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-04-02 · 778 m · Vendu 51 409 $ Ajust. marché +6 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 10085, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 32 % |
| 7 | 10728, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 639 134 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 32 % |
| 8 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 907 $ Poids 32 % |
| 9 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 31 % |
| 10 | 10085, rue l'Épervier, Mirabel 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 10075, rue De l'Épervier, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 10080, Rue de L'Epervier, Mirabel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.