151-153 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606559452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
75005606559452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 624 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 085 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 386 $ Poids 39 % |
| 4 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 611 818 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 649 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 226 $ Poids 33 % |
| 6 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 841 m · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 766 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 712 336 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, Rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-05-14 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 970 $/m²) 146,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 477 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −65 893 $ | 670 981 $ Poids 19 % |
| 11 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 533 709 $ Poids 18 % |
| 12 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 622 942 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.