149 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 218,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606559953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
75005606559953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-07-30 · 400 m · Vendu 226 000 $ (1 103 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 249 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 957 m · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −83 369 $ | 872 429 $ Poids 47 % |
| 3 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 085 $ Poids 46 % |
| 4 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +97 790 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 839 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 346 446 $ Poids 25 % |
| 11 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 537 $ Poids 24 % |
| 12 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 691 049 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.