133 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 083,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606670363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
75005606670363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 718 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 638 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 868 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 721 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 351 693 $ Poids 44 % |
| 5 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 765 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 591 256 $ Poids 38 % |
| 6 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 160 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 718 m · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 634 557 $ Poids 26 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 025 $ Poids 20 % |
| 9 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 253 $ Poids 19 % |
| 10 | 10234, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 458 295 $ Poids 16 % |
| 11 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 461 681 $ Poids 14 % |
| 12 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 072 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.