Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 14 513 $/m² · 27,9 m² · constr. 1983 · terrain 131 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 495,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606694517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
75005606694517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
697 154 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10728, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-07-16 · 750 m · Vendu 639 134 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 54 % |
| 2 | 10630, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-08-14 · 876 m · Vendu 644 260 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 11506, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-12-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 4 | 15974, de L'Esplanade, Mirabel 2026-07-09 · 963 m · Vendu 718 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 047 $ Poids 46 % |
| 5 | 15982, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-07 · 948 m · Vendu 744 118 $ Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 10636, rue du Chevreuil, Mirabel 2025-12-12 · 871 m · Vendu 613 464 $ Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 44 % |
| 7 | 10650, rue du Chevreuil, Mirabel 2025-12-02 · 861 m · Vendu 738 535 $ Ajust. marché +65 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 16020, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-12-15 · 879 m · Vendu 710 085 $ Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 098 $ Poids 44 % |
| 9 | 16024, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-10-17 · 865 m · Vendu 686 649 $ Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, rue Johanne, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (14 610 $/m²) 30,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 15864, de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 685 374 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 374 $ Poids 38 % |
| 12 | 15990, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-09-10 · 938 m · Vendu 735 092 $ Ajust. marché +68 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 207 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.