392 Rue MERLIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 286,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 561 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606709180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
75005606709180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 175 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 213 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 596 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 247 246 $ Poids 74 % |
| 3 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 889 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 1 281 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 368 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 874 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 927 $ Poids 46 % |
| 6 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 051 341 $ Poids 39 % |
| 7 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 559 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 991 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 1 078 379 $ Poids 34 % |
| 10 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 1 264 298 $ Poids 31 % |
| 11 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 222 169 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 531 625 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.