393 Rue MERLIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 269,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,3 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 634 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606709248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
75005606709248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 251 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 158 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 648 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +13 263 $ | 236 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 307 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 887 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 1 225 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 001 757 $ Poids 45 % |
| 6 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 1 029 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 853 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 487 974 $ Poids 36 % |
| 9 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 168 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 858 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +87 701 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 093 618 $ Poids 32 % |
| 11 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 554 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +68 310 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 863 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.