394 Rue MERLIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 126,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 465 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606709743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
75005606709743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 287 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 932 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 603 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −18 688 $ | 482 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 867 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −17 371 $ | 463 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 783 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 751 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 728 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 563 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 584 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −28 226 $ | 709 987 $ Poids 41 % |
| 9 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 619 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 750 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 067 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.