403 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 184,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606718702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
75005606718702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
623 496 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 592 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −37 701 $ | 664 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 615 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 778 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 713 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 789 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 640 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 656 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −30 224 $ | 630 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 892 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 892 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 819 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −32 026 $ | 672 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 177 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 530 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 760 144 $ Poids 46 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 936 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 807 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-01-14 · 615 m · Vendu 233 313 $ (1 250 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 752 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −10 499 $ | 266 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 696 767 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.