409 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606739201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
75005606739201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 338 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 861 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 645 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 427 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 910 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 369 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −28 031 $ | 444 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 774 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 567 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 720 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 696 694 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 162 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 662 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 612 238 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.