413 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 162,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606749326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
75005606749326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 465 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −30 846 $ | 628 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 682 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 891 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 370 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 738 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 432 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 88 780 $ Poids 62 % |
| 5 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 381 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 599 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 501 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 609 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 529 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −25 621 $ | 639 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 983 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 845 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 770 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 836 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 889 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 747 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −71 987 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 124 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.