405 Rue EXCALIBUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 117,2 m² · constr. 2016 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 444 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606800924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
75005606800924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 690 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 176 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 822 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −19 542 $ | 444 406 $ Poids 69 % |
| 3 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 630 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 462 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 543 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 591 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 772 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 590 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 168 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 638 393 $ Poids 40 % |
| 9 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 639 396 $ Poids 39 % |
| 10 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 834 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −49 570 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 723 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 500 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 765 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 721 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.