156 Rue NORMAND · Saint-Colomban
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606803753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
75005606803753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 329 $ Poids 65 % |
| 2 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 799 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 526 $ Poids 53 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 360 349 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 767 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 482 509 $ Poids 43 % |
| 7 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 397 $ Poids 41 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 441 217 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 782 $ Poids 36 % |
| 10 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 665 $ Poids 35 % |
| 11 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 435 320 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 415 280 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.