246 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 60,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606804785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
75005606804785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
578 812 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 946 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 415 $ Poids 45 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 317 $ Poids 24 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 296 894 $ Poids 21 % |
| 4 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 365 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 183 $ Poids 15 % |
| 6 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 593 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 277 795 $ Poids 11 % |
| 9 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 681 $ Poids 7 % |
| 10 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 764 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 298 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 445 $ Poids 5 % |
| 12 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 372 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.