109 Rue BOIS-DORMANT · Saint-Colomban
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606806325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
75005606806325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
568 220 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 488 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 709 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 464 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 066 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 506 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 146 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 853 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 561 055 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 545 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 691 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 540 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-05-20 · 502 m · Vendu 174 607 $ (1 563 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 603 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −873 $ | 186 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 998 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 848 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −11 721 $ | 270 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 984 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 405 205 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.