104 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 244,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 397 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606809620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
75005606809620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2024-12-17 · 15 m · Vendu 681 000 $ (2 783 $/m²) 244,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 623 $ Poids 49 % |
| 2 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 800 m · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 969 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 727 872 $ Poids 37 % |
| 4 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 010 581 $ Poids 36 % |
| 5 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 020 144 $ Poids 35 % |
| 6 | 424, rue Marc-André, Saint-Colomban 2025-02-14 · 685 m · Vendu 730 000 $ (3 421 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 872 610 $ Poids 35 % |
| 7 | 223, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2024-10-08 · 703 m · Vendu 950 000 $ (4 034 $/m²) 235,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 065 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 238, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-09-11 · 412 m · Vendu 1 260 000 $ (4 780 $/m²) 263,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 393 430 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 41 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 870 301 $ Poids 32 % |
| 10 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 211 070 $ Poids 32 % |
| 11 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 878 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 310 341 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.