104 Chemin REINE · Saint-Colomban
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606828371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
75005606828371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 809 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 570 859 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 560 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 934 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 248 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 387 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 380 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 386 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 644 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 173 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 694 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 575 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 314 $ Poids 51 % |
| 10 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 444 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 756 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 562 911 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 675 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 456 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.