413 Rue EXCALIBUR · Saint-Colomban
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 164,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606831182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
75005606831182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 295 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 739 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 661 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −34 274 $ | 629 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 558 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 88 840 $ Poids 63 % |
| 4 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 802 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 892 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 604 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −28 057 $ | 609 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 520 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 600 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 625 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −28 823 $ | 640 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 890 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 846 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 904 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 657 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 740 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −65 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 837 640 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.